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2020-05-27 20:51:14 來源: 中國證(zheng)券報 閱讀量︰次
摘要︰ 樓市(shi)限售政(zheng)策(ce)再(zai)出江湖。甦(su)州5月11日晚間加碼(ma)調控政(zheng)策(ce),宣布在(zai)部(bu)分熱點區域(yu)實施3-5年的(de)限售,同(tong)時(shi)將房ke)笸僚謀 塾胊?么tiao)件掛ye)場V檔霉刈 de)是,限售政(zheng)策(ce)已經數月未(wei)在(zai)地(di)方調控政(zheng)策(ce)中出現,這顯示jing)齙dang)地(di)控制房地(di)產

    樓市(shi)限售政(zheng)策(ce)再(zai)出江湖。甦(su)州5月11日晚間加碼(ma)調控政(zheng)策(ce),宣布在(zai)部(bu)分熱點區域(yu)實施3-5年的(de)限售,同(tong)時(shi)將房ke)笸僚謀 塾胊?么tiao)件掛ye)場V檔霉刈 de)是,限售政(zheng)策(ce)已經數月未(wei)在(zai)地(di)方調控政(zheng)策(ce)中出現,這顯示jing)齙dang)地(di)控制房地(di)產熱度的(de)決心。業de)諂氈bian)預期,個別(bie)市(shi)場火熱的(de)城(cheng)市(shi)未(wei)來不(bu)排除(chu)加碼(ma)調控的(de)可能性,但保(bao)持(chi)房地(di)產市(shi)場穩定發展仍是主(zhu)基調,一(yi)些城(cheng)市(shi)此前出現成交量上漲的(de)“小陽春(chun)”現象,基本(ben)無入(ru)夏可能。

  雙端(duan)松動引(yin)躁(zao)動

  如果說2018年年底房ke)笳  shi)場融(rong)資出現逐步放松跡象,2019年年初(chu)以來則是房ke)筧rong)資成本(ben)不(bu)斷下降。房ke)缶?裟訓玫de)窗(chuang)口(kou)期大舉(ju)融(rong)資。數據顯示,一(yi)季度40家典型上市(shi)房ke)筧rong)資shou)芏458億元,遠超2017年和(he)2018年同(tong)期,其中3月lu)蕕?氯rong)資額1024億元,為2017年11月以來新高(gao)。中國證(zheng)券報記者了解到,主(zhu)流房ke)缶jing)外融(rong)資成本(ben)均在(zai)6%-8%,境(jing)內融(rong)資的(de)公司債均在(zai)5%以內,較2018年年底融(rong)資成本(ben)明(ming)顯下降。進入(ru)4月,中國恆(heng)大和(he)融(rong)創等(deng)企業均推(tui)出數百(bai)億規模(mo)的(de)融(rong)資計劃。

  盡管多數融(rong)資用(yong)途是借新還舊,但多位房ke)筧聳shi)表示,土地(di)儲備是房ke)笠導 de)基礎,一(yi)旦(dan)解決了su) 窈he)現金(jin)流壓(ya)力,房ke)笞蓯腔hui)大舉(ju)拿地(di)。中原地(di)產首(shou)席(xi)分析師張大偉表示,房ke)笙紙錐蔚de)競爭仍是規模(mo)決定一(yi)切,因此房ke)缶哂諧chi)續拿地(di)的(de)動力,尤其是中小型房ke)螅 chuang)口(kou)期拿地(di)反而更加激進。

  個人購房方面(mian),中國證(zheng)券報記者了解到,今年以來,房地(di)產按揭貸(dai)款尤其是商(shang)業按揭貸(dai)款發放速度較去年有所加快。部(bu)分銀(yin)行如匯(hui)豐銀(yin)行等(deng)外資銀(yin)行對(dui)滿足一(yi)定條(tiao)件的(de)客戶提供更低的(de)按揭利率。此外,部(bu)分信貸(dai)資金(jin)也有所放松。此前有某上市(shi)銀(yin)行信貸(dai)專員持(chi)續多次向(xiang)記者推(tui)銷該行消費貸(dai)產品,額度ren)0萬元,年化(hua)利率約為6%。該專員對(dui)記者表示,一(yi)旦(dan)獲批,現金(jin)將直接打入(ru)賬戶。當(dang)記者詢問該專員是否(fu)需要提供相應(ying)消費憑據時(shi)bao) 米ㄔ苯霰硎荊 ㄒ榱舸奼覆槎喬康鞅匭   <欽 私獾劍 zai)2017年,消費貸(dai)年化(hua)利率一(yi)度超過7%,且申(shen)請者只能拿到消費額度而並非現金(jin)。

  調控重回高(gao)密度

  近(jin)期房地(di)產調控政(zheng)策(ce)出台密度再(zai)度上升(sheng)。中原地(di)產研(yan)究中心統計數據顯示,今年4月以來,各地(di)針(zhen)對(dui)房地(di)產出台調控措施累計超過60次。而3月lu)萑quan)國各地(di)僅發布房地(di)產調控政(zheng)策(ce)15次。

  從各地(di)細則來看,4月上旬,合肥、廣州等(deng)地(di)的(de)政(zheng)策(ce)主(zhu)要聚焦于公積金(jin)的(de)規範使用(yong)以及公告供地(di)計劃,對(dui)市(shi)場尤其是購房kong)叩de)預期影(ying)響不(bu)大。而4月下旬以來,尤其是qin)zhu)房和(he)城(cheng)鄉建設can)bu)針(zhen)對(dui)當(dang)前部(bu)分房價、地(di)價波(bo)動幅度較大的(de)城(cheng)市(shi)下達了預警提示後,部(bu)分城(cheng)市(shi)調控力度陡然加大。其中,長沙宣布從4月22日起,停(ting)止執行對(dui)家庭第二套改善性住(zhu)房的(de)契稅優(you)惠政(zheng)策(ce),該舉(ju)動被視為向(xiang)炒房kong)叻 雒ming)確信號(hao)。石家莊全(quan)市(shi)暫停(ting)公積金(jin)貸(dai)款,並對(dui)離(li)婚一(yi)年內的(de)人士(shi)實施差別(bie)化(hua)信貸(dai)政(zheng)策(ce)。“這些政(zheng)策(ce)對(dui)市(shi)場的(de)影(ying)響尤其是購房kong)叩de)預期影(ying)響很大。”一(yi)位長沙房ke)筧聳shi)表示。

  張大偉表示,最近(jin)房地(di)產調控預期再(zai)次出現變化(hua)。雖然很多城(cheng)市(shi)還在(zai)發布人才吸引(yin)政(zheng)策(ce),但針(zhen)對(dui)房地(di)產調控的(de)政(zheng)策(ce),在(zai)政(zheng)治局會(hui)議再(zai)次重申(shen)房住(zhu)不(bu)炒的(de)背景下,調控收(shou)緊預期再(zai)起,對(dui)于購房kong)囈 忻ming)顯影(ying)響。另外,從多地(di)政(zheng)策(ce)來看,公積金(jin)政(zheng)策(ce)收(shou)緊成為趨勢。

  “三穩”仍是主(zhu)基調

  針(zhen)對(dui)此次甦(su)州調控,盡管甦(su)州市(shi)政(zheng)府(fu)祭出了3-5年限售的(de)重磅武(wu)器,但不(bu)少觀察(cha)人士(shi)指出,本(ben)jing)蔚 亓Χ鵲陀讜?冢 bi)如並未(wei)實施提升(sheng)首(shou)付比(bi)例的(de)nan)糯dai)措施等(deng),僅僅是對(dui)特(te)定區域(yu)的(de)一(yi)二手房屋進行限售。張大偉表示,這顯示jing)霰bao)持(chi)zhi)諧 榷ㄈ勻皇歉韉di)調控的(de)主(zhu)基調,穩地(di)價、穩房價、穩預期,2019年預計這一(yi)政(zheng)策(ce)取向(xiang)將持(chi)續。

  一(yi)位保(bao)利投(tou)顧研(yan)究院(yuan)he)聳shi)預計,房ke)筧rong)資監管可能再(zai)次趨緊,居yong)翊dai)款端(duan)繼續放松的(de)可能性及幅度可能減小。監管層將持(chi)續關注房地(di)產市(shi)場波(bo)動,“一(yi)城(cheng)一(yi)策(ce)”貫徹實施、部(bu)分熱點城(cheng)市(shi)政(zheng)策(ce)收(shou)緊微調或將持(chi)續。

  而在(zai)北ben) ?蝦5deng)一(yi)線(xian)城(cheng)市(shi),盡管3月出現了成交量上漲的(de)“小陽春(chun)”現象。但記者走訪多個中介門店了解到,在(zai)目前嚴格(ge)限貸(dai)以及高(gao)昂的(de)交易成本(ben)之下,周(zhou)期性需求釋放後,北ben)┐康di)產市(shi)場已經逐步呈現平穩狀態(tai),“小陽春(chun)”已基本(ben)無入(ru)夏可能。

  “以北ben)┤﹫ yi)般每年兩會(hui)前後都有一(yi)波(bo)交易量的(de)上漲,一(yi)部(bu)分zhi)歉招(zhao)杞。 yi)部(bu)分zhi)翹te)定需求例如學區房集中交易zhu)5 詠衲昵榭隹矗 灰琢康de)上漲並不(bu)足以帶來成交價格(ge)的(de)上漲,大多數交易都是降低掛牌價後成交。”北ben)├持(chi)薪樽噬畹瓿?dui)記者表示,“一(yi)旦(dan)過了5月適齡兒童登記入(ru)學的(de)期限之後,市(shi)場就會(hui)進入(ru)相對(dui)平穩的(de)階段,市(shi)場分化(hua)也就特(te)別(bie)明(ming)顯。例如,現在(zai)一(yi)些小戶型學區房價格(ge)仍然比(bi)較堅挺,但優(you)質(zhi)學區房之外的(de)二手房ke)氈bian)都有議價空(kong)間。”

編(bian)輯︰錦(jin)勤

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